При принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.
С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Так как для решения каждой проблемы всегда имеется специалист, который делает это лучше остальных, на российском рынке появилась новая услуга, предоставляемая как предприятиям, так и физическим лицам - оценка стоимости объектов собственности (оценка коммерческой недвижимости).

При оценке торговых площадей и оценке проектов торговой недвижимости требуется учитывать огромное количество факторов, наиболее важным из которых является доступность для покупателя. Оценивая доступность магазина для покупателя необходимо учесть:

- Транспортная доступность к оживленным транспортным магистралям;

- Плотность застройки в районе торговли;

- Сложившийся в глазах покупателей имидж объекта, притягательность и уникальность объекта для потенциальных покупателей;

- Наличие предприятий-конкурентов, особенно сетевых магазинов;

- Расположение торгового помещения в жилых домах, пристройках или отдельно стоящих зданиях;

- Наличие автостоянок/парковок, фасадных витрин и т.п.;

- Состояние и износ помещения, коммуникаций и торгового оборудования;

- Наличие складских и служебных площадей, холодильного оборудования;

- Возможность организации различных способов торговли профильными и сопутствующими товарами.

Документы, необходимые для оценки зданий, помещений, сооружений:

• Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о государственной регистрации права: собственности, аренды и т.п.).
• Технический паспорт на здание, либо проектно-сметная документация.
• Выписки из технического паспортов при оценке части здания.
• Документы на земельный участок: документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.). Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
• Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
• Первоначальная, балансовая стоимость объекта и норма амортизации (для юридических лиц).

 

*Окончательный перечень документов и информации составляется после четкого определения объекта и цели оценки.

Цены на оценку коммерческой недвижимости

Здания, помещения до 200 м	от 5 000 руб.
Здания, помещения от 200 м	от 7 000 руб.